豪掷40多亿抢来的项目计划47万卖掉？“防水一哥”演的哪一出

时间： 2023-11-18 04:21     

转自：金融界

本文源自:财联社

“防水一哥”东方雨虹斥资40多亿在北京夺得的地块，到手未满一个月就计划卖掉。

东方雨虹日前披露，公司拟以47.5万元的价格，将全资子公司北京虹曦置业所持虹丰置业95%股权，转让给苏州竹辉兴业有限公司。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉兴业将持有虹丰置业95%股权。

值得一提的是，北京虹曦置业不久前刚在北京拿到一个房地产项目，而虹丰置业是这个北京项目的建设主体。

10月18日，虹曦置业在与华润、中铁建、京能、首开等8家房企竞争中，夺得北京丰台区南苑一宗居住用地项目，成交价格40.135亿元，该地块成交楼面价4.89万元/平方米，溢价率15%。

令外界疑惑的是，东方雨虹一个月前斥资40多亿在北京拿了地产项目，为何本次交易价格，仅有47.5万元？

就本交易的定价依据，东方雨虹方面称，本次交易按照虹丰置业2023年10月31日账面净资产50万元的95%作为最终股权转让价格，金额为47.5万元。

“拍地价格很高，而转让价格很低，是因为项目拿地刚一个月，该项目的土地款可能还没有支付，这笔土地款应该是按相应股权比例，主要由接手方的大股东来支付的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

公告显示，东方雨虹在目标公司交易前后股权结构这一栏披露，本次股权转让交易之前，虹曦置业认缴出资额为42亿元；交易后，虹曦置业认缴出资额为2.1亿元，苏州竹辉兴业认缴出资额为39.9亿元。

对于东方雨虹为何要将刚到手不久，热门项目的大部分股权转让出去，东方雨虹方面称，“本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。”

不过，张大伟却认为，从股权关系来看，东方雨虹应该是把项目转给了其它房企。其在北京这一地块竞买过程中，或扮演了“马甲”的身份。

从本次交易对手的情况来看，成立于1986年的苏州竹辉公司注册资本16亿元，注册地址及主要办公地点位于苏州工业园区，公司法定代表人为刘慧明。

财务指标方面，截至2022年12月31日，苏州竹辉兴业资产总额约65.13亿元，净资产约24.53亿元，2022年实现营业收入2197.49万元，营业利润996.61万元，净利润763.16万元。

据天眼查信息，菱华工程有限公司持有苏州竹辉100%股权，而成立于1981年的菱华工程为中海企业发展集团成员，该公司位于香港，是一家以从事测量服务为主的企业。

“之前市场已经预期，东方雨虹旗下公司很可能就是拿地的‘马甲’。对其来说，拿到地再转让出去，其保留一部分股权在项目公司中可以获得项目开发中的收益，相当于赚了‘马甲’费。此外，由于其可能通过与一些房企进行深度绑定，来获取一些与防水等相关的业务，可谓一举两得。”张大伟在接受记者采访时说。

事实上，东方雨虹今年十月在北京丰台所拿地块，并非其首次进军土地市场。这家在市场上有着“防水一哥”之称的公司，早在2020年，便已跨界进入房地产市场，并现身在土地市场。

公开资料显示，2020年8月，东方雨虹联手奥园集团以约8亿元的价格，竞得广州市增城区中新镇一宗住宅用地，东方雨虹持股约20%。2021年4月，东方雨虹通过全资子公司广州东方雨虹置业，以约1.12亿元获得广州花都区一宗商住地块。

事实上，2020年以来，东方雨虹还对外投资建设了不少生产研发及总部基地项目。

2020 年7月，东方雨虹与广州市花都区签订合作协议，公司拟投资30亿元在花都区投资建设东方雨虹大湾区绿色建筑建材产业园及国际绿色建筑建材中心项目，该项目预计建设周期36个月。2020年8月，东方雨虹与海南洋浦经济开发区管理委员会签订协议，公司拟投资10亿元投资建设东方雨虹海南洋浦绿色新材料综合产业园项目。

此外，2020年9月，东方雨虹还与重庆市江津区政府签订投资协议，约定公司拟投资 14亿元在重庆江津区投资建设东方雨虹绿色建材生产基地及成渝区域总部项目。

从业绩情况来看，东方雨虹2023年前三季度营收约253.6亿元，同比增加8.48%；归属于上市公司股东的净利润约23.53亿元，同比增加42.22%。