北京首套房首付降至三成，贷款利率也降了，对购房者带来哪些影响？

时间： 2023-12-16 04:01     

界面新闻记者 | 安震

12月14日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心、市税务局联合下发通知，调整北京房贷首付比例和普宅标准。

此次调整主要涉及三方面：一是降低首付比例。首套房首付比例统一调整为30%，二套房城六区首付比例50%、非城六区40%。

此前，个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。贷款最长年限25年。

易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示，降低首付比例能直接提高购房者的购买力，这对于增加购房信心和积极性、带动交易量上升等都具有积极的作用。同时，不同区域政策体现了差异化，有助于各地区根据实际情况落实购房政策。很显然，对于非城六区的购房者来说，其二套房首付比例为40%，也有助于更好促进改善型住房需求的释放。

二是降低贷款利率，提高贷款年限。此前政策为首套房LPR（贷款市场报价利率）+55BP、二套房LPR+105BP。

12月15日起，贷款最长年限从25年恢复至30年。城六区首套房贷款利率下限为LPR+10BP；二套房利率下限为LPR+60BP。非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。也就是说，以目前五年期以上，非六城区首套房贷款利率最低为4.2%。

严跃进认为，通过延长贷款年限、降低贷款利率，可以使得贷款额度更足，每个月的月供压力减小，有助于促进购房者购房压力的进一步降低。

三是降低普通住宅标准。2024年1月1日起，五环以内普通住宅标准单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

严跃进表示，按照新政策粗略估计，北京普通住宅的数量达到了70%左右的水平，说明政策覆盖面很广，也说明此类政策更好地保障了购房者的权益，促进购房者购房成本进一步降低，尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税将有所降低，对于二手房的交易成本降低和活跃市场也有积极的作用。